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[原創觀點] 8000元/㎡仍賣不掉,莆田這種房子以後怎麼辦?

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發表於 2021-7-3 15:23:17 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
  筆者經常收到有人諮詢萬達公寓能否買入?
  對於這個問題,莆房小哥今天就來講講。
  2011年,莆田萬達開盤價格6900元/㎡起,10年過去,高層住宅已經站在17000+元/㎡的高位,但是萬達SOHO卻很是尷尬。
  現在二手房市場上房東掛牌價普遍在7000-8000元/㎡不等,而不少房源更是掛牌多年仍賣不掉。沒有升值反而降價,加上通貨膨脹,可以説是血虧了。
  萬達SOHO地段自不用説,底下就是商場,自帶萬達光環,那為何還會折在手上?
  事實上,這不是萬達品牌溢價失靈,而是商住公寓本身的產品缺欠。
  1、户型設計的弊端,不通燃氣,通風、採光效果受限。
  2、一層二十多户,人員繁雜。
  3、作為“類住宅”居住體驗太差,商住混合。
  4、上千户的大供應量,也影響了其上漲空間。
萬達SOHO
  雖然萬達SOHO溢價能力較差,但物業管理尚可,也少有張貼海報、牛皮蘚的情況,整體入住率可以。筆者走了幾個樓層,空置率較低。主要在於面積小,租金低,萬達商場就在樓下,生活方便,比較適合小工作室、出租屋等。
是“錢景”,還是陷阱?
  這些年,莆田“類住宅”產品如雨後春筍,但是投資前景普遍較差。帝源首座2011年7月開盤起價是8388元/㎡,層差為100元,現在普遍成交價格普遍在1萬/㎡上下,而同時期康嘉御景、和成天下等住宅樓卻從7字頭,漲至20000元/㎡大關,多少早年抱着投資想法的購房者,在商住公寓路上欲哭無淚。
  喜盈門2013年首期開盤起價在9880元/㎡,有的業主甚至在14000元/㎡高位買進,現在的掛牌價也不過在1.1萬-1.2萬/㎡之間,7年時間價格完全屬於停滯狀態,甚至虧本出售。
沒陽台曬衣服是大多數商業公寓的通病▼
  此外,城東一帶的寫字樓也是莆田商業公寓產品投資的一個陷阱,包括艾力艾國際中心等寫字樓,價格和莆田同期住宅產品價格漲幅相比可以忽略不計。
  只有南興國貿等部分公寓樓盤因户型設計、地段優勢等,實現了投資目的,從開盤的11000元/㎡漲到如今的20000元/㎡。
剛需無奈 現實無情
  目前,住宅價格普遍在16000元/㎡以上,首付隨便都要70萬以上,因此對於剛需來説,最大的優勢在於,商住公寓總價低,買房壓力減輕許多。
  而且部分挑高產品,可做兩層使用,户型更加靈動隨心,這往往是住宅無法企及。但商住公寓非正常層高,隔層後雖可做兩層,但居住略顯壓抑。而商住公寓沒有陽台的設計,以及單面採光、通透性差等方面槽點頗多。
  從市場需求上講,40年產權商業辦公產品的需求量確實不如普通住宅,轉手率也不是很高。要麼有價無市,要麼仍然還是低價在售。
  更悲劇的是,今年莆田義務階段的招生政策規定:2021年5月1日起購買商業辦公用房並實際入住的業主,其子女就讀只能是就近統籌安排。
  義務階段學區報名就讀向來等級劃分嚴格,商業公寓顯然是處於這個排序的下游,這無疑給本就淒涼的“類住宅”市場雪上加霜。
最後
  商住公寓,是住宅後的副產物,在房子中屬於夾縫中生。如果有更好的選擇,一定會選擇更好的。但是在房價高聳的當下,如果沒條件不允許,再退而求其次,那麼一定要選擇地段潛力較高,或者户型宜居的房子。
  商住公寓既然存在,那麼就有一定的合理性,完全否決它是不可取的。也許有一天公寓會在市面上成為歷史,但是對我們目前來説,要考慮自己的現實情況。如果需要的話,怎樣做能達到利益最大化,這才是最應該做的。


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發表於 2021-7-5 08:54:19 | 只看該作者
出租吧,應該還是闊以的

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發表於 2021-7-5 16:56:09 | 只看該作者
這種公寓不好搞
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