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[原創觀點] 第三次上漲,莆田7月最新房貸利率!

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  最近受央行房貸政策的影響,多個城市傳出了停止房貸業務的消息。對此,筆者諮詢了相關業內人士。

據瞭解,房貸收緊潮年初就傳導到莆田,二手房的房貸利基本都上漲了,部分銀行已經出現全年額度緊張,甚至有停貸趨勢。但是銀行業務口徑:“二手房貸業務仍然可以辦理,只是目前對額度進行調控,放款需要排隊”。換句話説,就是貸款可以,至於什麼時候放款,尚未可知。


(僅供參考,具體以銀行審批為準)

房貸“兩道紅線”是大趨勢!
房地產調控本質就是金融調控
  其實早在去年9月,監管部門要求銀行系統控制房貸規模,將涉房貸款的佔比降至30%以下。
  去年年底時,中國人民銀行聯手銀保監會出台《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》),為房貸設置“房地產貸款佔比”與“個人住房貸款佔比”兩道紅線,並於2021年1月1日開始實行。
  在個人住房貸款上,《通知》明確指出,像中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行等中資大型銀行,個人住房貸款佔比上限為32.5%;招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行等中資中型銀行,個人住房貸款佔比上限僅為20%.......因此受房地產貸款“兩道紅線”影響,銀行的貸款額度受限,年前多家股份行暫停按揭貸款,前端業務層面口徑為:“節制接單”

最後

  買房是一個槓桿遊戲。雖然莆田藏富於民,但是辦理按揭貸款仍成為大多數人買房置業渠道的重要渠道。這些年在槓桿的撬動下,投資客扎堆衝向樓市。
  但是在“房住不炒”的主旋律下,這些事情的背後,我們看到政策正在一點點的兑現,調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。
  如此市場熱度降下來了,房價也更趨於穩定。而對於剛需來説,一個穩定的市場,會更有利。
  整頓貸款,規範樓市秩序,遏制炒房資金的流動,大幕已經拉開,我們拭目以待。


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