查看: 10621 | 回覆: 4
打印 上一主題 下一主題

[原創觀點] 1610畝!莆田這兩大土地徵收成片開發方案公示

[複製鏈接]

1389

主題

2550

帖子

2萬

積分

鑽石會員

Rank: 8Rank: 8

莆幣
398

論壇活躍獎

跳轉到指定樓層
1#
發表於 2021-7-7 10:12:05 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
最新消息:莆田市秀嶼區人民政府土地徵收成片開發方案公示,根據3號土海東片區土地徵收成片開發方案、4號文件清塘東片區(一期)土地徵收成片開發方案,共計1610.5畝。


莆田市秀嶼區人民政府土地徵收成片開發方案公示
莆秀徵成片公〔2021〕3號
根據《中華人民共和國土地管理法》、自然資源部《土地徵收成片開發標準(試行)》(自然資規〔2020〕5號)的有關規定,秀嶼區人民政府組織編制了《土海東片區土地徵收成片開發方案》,徵求了人大代表、政協委員、有關專家學者和相關部門意見,徵求了成片開發範圍內農村集體經濟組織和農民的意見,並進行了修改完善。現將方案主要內容進行公示,在公示期間,對該方案的意見或建議請在公示期內以書面等法定形式向秀嶼區自然資源局反饋。
一、位置:秀嶼區笏石鎮北部
二、用地面積: 57.9425公頃
三、用地範圍:涵港大道以西、土海濕地公園以東,官埔路以南。本片區用地南北跨度約1.1726公里,東西跨度約0.9322公里。

四、公示期限:2021年6月19日至2021年7月2日
五、反饋方式:來信來訪:0594-5851772 周先生
附件:1. 土海東片區土地徵收成片開發方案
2.成片開發範圍圖
莆田市秀嶼區人民政府
2021年6月19日


土海東片區開發紅線圖
土海東片區土地徵收成片開發方案
一、編制依據
根據《自然資源關於印發<土地徵收成片開發標準(試行)>的通知》(自然資規〔2020〕5號)和《福建省土地徵收成片開發方案報批實施細則(試行)》(閩自然資發〔2021〕3號),依據秀嶼區國民經濟和社會發展規劃、年度計劃、《莆田市城市總體規劃(2008-2030)》等,編制《土海東片區土地徵收成片開發方案》。
二、基本情況
土海東片區土地徵收成片開發方案涉及秀嶼區笏石鎮下鄭村、吳黃村、來塘村,共1個鎮3個村;涉及國有公路,不涉及省級和國家級開發區。成片開發範圍總面積57.9425公頃,其中:農用地36.3567公頃(耕地31.4965公頃),建設用地14.8452公頃,未利用地6.7406公頃。
三、必要性
本成片開發方案主要為解決片區及周邊住房緊張,完善片區公共設施,提升生態環境,特別是提升景觀風貌。對促進城鎮化發展,解決剩餘勞動力,改善人民生活水平有積極意義。
四、功能分析
主要用途:土海東片區利用區位及政策優勢,以居住功能為主,配套較為齊全的綜合性片區。
實現功能:具體有6個一級類(10個二級類)用地功能:公共管理與公共服務用地、公共設施用地、交通運輸用地、居住用地、綠地與開敞空間用地、商業服務業用地等用途。
五、項目的公建配比情況
土海東片區成片開發範圍內公共管理與公共服務用地(教育用地)、公用設施用地(乾渠、環衞用地)、交通運輸用地(城鎮道路用地、交通場站用地)、居住用地(城鎮社區服務設施用地)、綠地與開敞空間用地(防護綠地、公園綠地)共5個一級類(8個二級類)用途,合計27.2178公頃,佔用地總面積的46.97%,符合自然資規〔2020〕5號文公益性用地面積不低於40%的要求。
六、效益評估
(一)土地利用效益:本方案片區內規劃用地符合《福建省城市控制性詳細規劃編制導則(試行)》、《福建省城市規劃管理技術規定(2017)》等相關規範導則要求,科學配置了土地資源,優化土地利用空間格局,因地制宜配置用地,緩解土地供給緊張,提高現有用地使用效益,**促進了土地的集約高效利用。
(二)經濟效益:本方案成片開發主要涉及住宅用地及商業用地,該成片開發可以帶來新的經濟增長點,促進該區域的經濟發展。
(三)社會效益:通過項目的建設,着眼完善功能、提升品位、有序管理,打造城市新區宜居安置房,完善市政基礎配套等功能性設施,改善居住環境。
(四)生態效益:本方案片區範圍內無工業用地,不存在工業廢水、工業垃圾、工業氣體、工業噪音等污染,商業、體育與居住用地對生態影響較小。方案設計綠地9.1876公頃,有效提升人均綠地面積,顯著改善周邊的綠化環境以及生態環境質量,將有效恢復生態綠化功能。
七、永久基本農田及生態保護情況
成片開發區域範圍不涉及永久基本農田、生態保護紅線和自然保護區,未涉及禁止建設區域。
八、結論
《土海東片區土地徵收成片開發方案》符合自然資源部土地徵收成片開發的標準。



莆田市秀嶼區人民政府土地徵收成片開發方案公示
莆秀徵成片公〔2021〕4號
根據《中華人民共和國土地管理法》、自然資源部《土地徵收成片開發標準(試行)》(自然資規〔2020〕5號)的有關規定,秀嶼區人民政府組織編制了《清塘東片區(一期)土地徵收成片開發方案》,徵求了人大代表、政協委員、有關專家學者和相關部門意見,徵求了成片開發範圍內農村集體經濟組織和農民的意見,並進行了修改完善。現將方案主要內容進行公示,在公示期間,對該方案的意見或建議請在公示期內以書面等法定形式向秀嶼區自然資源局反饋。
一、位置:秀嶼區笏石鎮北部
二、用地面積: 49.4286公頃
三、用地範圍:壩津路以西、嶺美街以東、清塘大道以北。本片區用地南北跨度約1.1183公里,東西跨度約1.3381公里。

四、公示期限
2021年6月19日至2021年7月2日
五、反饋方式
來信來訪:0594-5851772 周先生
附件:1. 清塘東片區(一期)土地徵收成片開發方案
2.成片開發範圍圖
莆田市秀嶼區人民政府
2021年6月19日


清塘東片區(一期)紅線圖

清塘東片區(一期)土地徵收成片開發方案

一、編制依據
根據《自然資源關於印發<土地徵收成片開發標準(試行)>的通知》(自然資規〔2020〕5號)和《福建省土地徵收成片開發方案報批實施細則(試行)》(閩自然資發〔2021〕3號),依據秀嶼區國民經濟和社會發展規劃、年度計劃、《莆田市城市總體規劃(2008-2030)》等,編制《清塘東片區(一期)土地徵收成片開發方案》。
二、基本情況
清塘東片區(一期)土地徵收成片開發方案涉及秀嶼區笏石鎮楊林村、壩津村,共1個鎮2個村;涉及國有公路、國有建設用地,不涉及省級和國家級開發區。成片開發範圍總面積49.4286公頃,其中:農用地36.1748公頃(耕地22.6732公頃),建設用地13.2538公頃,不涉及未利用地。
三、必要性
本成片開發方案主要為解決片區及周邊住房緊張,完善片區公共設施,提升生態環境,同時對接瀋海高速擴容二期重點項目。對促進城鎮化發展,解決剩餘勞動力,改善人民生活水平有積極意義。
四、功能分析
主要用途:清塘東片區(一期)利用區位及政策優勢,以居住功能為主,配套較為齊全的綜合性片區。
實現功能:具體有6個一級類(12個二級類)用地功能:公共管理與公共服務用地、公共設施用地、交通運輸用地、居住用地、綠地與開敞空間用地、商業服務業用地。
五、項目的公建配比情況
清塘東片區(一期)成片開發範圍內公共管理與公共服務用地(教育用地、科研用地、體育用地、文化用地)、公用設施用地(水工設施用地)、交通運輸用地(城鎮道路用地、公路用地、交通場站用地)、綠地與開敞空間用地(防護綠地、公園綠地)等4個一級類用途(10個二級類),合計22.3717公頃,佔用地總面積的45.26%,符合《土地徵收成片開發標準(試行)》公益性用地佔比一般不低於40%的規定。
六、效益評估
(一)土地利用效益:本方案片區內規劃用地符合《福建省城市控制性詳細規劃編制導則(試行)》、《福建省城市規劃管理技術規定(2017)》等相關規範導則要求,通過採取合理確定出讓土地的宗地規模、嚴格落實經營性用地招拍賣掛牌出讓制度、強化用地合同管理等節約集約用地措施,合理安排用地規模、結構和佈局,優化土地利用空間格局,因地制宜配置用地,提高現有用地使用效益。
(二)經濟效益:本方案成片開發主要涉及住宅用地及商業用地,該成片開發可以帶來新的經濟增長點,促進該區域的經濟發展。
(三)社會效益:成片開發除新徵農村集體土地以外,對一些環境較差、規劃條件不理想以及低效土地再開發、再利用,使當地環境條件得到極大改善。本成片開發的實施,能夠保障片區及周邊的住房需求,能創造大量的建築、服務工人崗位,提高當地居民收入,片區文化教育、基礎設施的投入,能極大改變居民生活質量。
(四)生態效益:本方案片區範圍內無工業用地,不存在工業廢水、工業垃圾、工業氣體、工業噪音等污染,商業、體育與居住用地對生態影響較小。方案設計綠地3.4529公頃,有效提升人均綠地面積,顯著改善周邊的綠化環境以及生態環境質量,將有效恢復生態綠化功能。
七、永久基本農田及生態保護情況
成片開發區域範圍不涉及永久基本農田、生態保護紅線和自然保護區,未涉及禁止建設區域。
八、結論
《清塘東片區(一期)土地徵收成片開發方案》符合自然資源部土地徵收成片開發的標準。

0

主題

301

帖子

800

積分

中級會員

Rank: 3Rank: 3

莆幣
0
2#
發表於 2021-7-8 16:32:32 | 只看該作者

25

主題

116

帖子

3470

積分

黃金會員

Rank: 6Rank: 6

莆幣
0
3#
發表於 2021-7-8 16:55:09 | 只看該作者

54

主題

303

帖子

2416

積分

高級會員

Rank: 4

莆幣
21

論壇活躍獎

4#
發表於 2021-7-9 09:27:31 | 只看該作者
土海要開炮了

0

主題

351

帖子

836

積分

中級會員

Rank: 3Rank: 3

莆幣
0
5#
發表於 2021-7-9 09:50:19 | 只看該作者
開炮開炮!!
快速回復 返回頂部